Mudança na tributação, que agora considera a área construída, faz imposto de imóveis saltar para milhares de reais e gera indignação na população.

Moradores de Itanhaém, no litoral de São Paulo, estão em choque com o aumento exorbitante do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Em alguns casos, o reajuste supera 2.000%, transformando uma conta de centenas de reais em milhares, causando grande revolta na cidade.

A principal razão para essa disparada nos valores do IPTU é a revisão do sistema de tributação pela prefeitura, que passou a incluir a área construída em imóveis antes taxados apenas como terrenos. Essa alteração, que já vinha sendo discutida, pegou muitos proprietários de surpresa.

A comunidade local tem se mobilizado em protestos, questionando a metodologia de cálculo e a falta de comunicação efetiva por parte do poder público. A situação tem gerado um clima de incerteza e preocupação, conforme informações divulgadas pelo g1.

Aumento Chocante: IPTU Salta Mais de 2.000%

O impacto financeiro é drástico para muitos moradores. Um exemplo marcante é o de um proprietário no Jardim São Fernando, cujo IPTU anual saltou de R$ 610 em 2025 para quase R$ 13.500 em 2026. Isso representa um aumento de impressionantes 2.113%, um valor que muitos consideram impagável.

Segundo o morador, a prefeitura identificou uma construção avaliada em mais de R$ 1 milhão no terreno, o que foi o principal fator para a elevação da cobrança. Essa nova avaliação da área construída é a chave para os reajustes estratosféricos.

Outro caso de grande impacto é o de um residente do Jardim Anchieta, que viu seu tributo passar de R$ 114 para mais de R$ 2.500. Neste cenário, a prefeitura incluiu 114 m² de área construída, alterando completamente a base de cálculo do imposto.

Entenda a Mudança na Cobrança do IPTU em Itanhaém

A prefeitura de Itanhaém justifica a revisão do sistema de tributação como uma medida necessária para a recomposição financeira do município. A ação teria sido recomendada pelo Ministério Público (MP) e pelo Tribunal de Contas do Estado (TCE), visando atualizar a base de cálculo dos imóveis.

A última revisão abrangente havia sido feita em um período em que muitos dos locais, hoje com construções, eram considerados apenas terrenos. A nova metodologia busca corrigir essa defasagem, tributando as propriedades de acordo com sua real infraestrutura.

Além da inclusão da área construída, uma lei sancionada em setembro de 2025 também contribuiu para o aumento do IPTU em 2026. Essa legislação reajustou em 10% os valores unitários de metro quadrado de terreno e de construção para fins de cobrança do imposto.

Moradores em Protesto e Questionamentos sobre a Avaliação

A insatisfação com o aumento do IPTU levou moradores de Itanhaém a organizarem protestos em frente à prefeitura. A população exige explicações e, em muitos casos, a revisão dos valores, que consideram abusivos e fora da realidade financeira de muitas famílias.

Um dos pontos de discórdia é a forma como a prefeitura realizou o levantamento das áreas construídas. Moradores alegam que o processo considerou apenas imagens aéreas, sem uma fiscalização presencial, o que pode ter levado a avaliações imprecisas e superestimadas.

Enquanto alguns enfrentam aumentos percentuais altíssimos, outros moradores, como um do bairro Cibratel, tiveram reajustes menores, na casa dos 29%. Neste caso, a prefeitura explicou que houve uma valorização do imóvel em R$ 11 mil e um acréscimo de R$ 400 no terreno, mesmo sem alteração na área construída.

Nas redes sociais, muitos outros cidadãos de Itanhaém relatam situações semelhantes, com aumentos variando entre 20% e 30% em seus impostos. O g1 buscou um posicionamento da prefeitura sobre os reajustes, mas não obteve resposta até o momento da publicação.